经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些(xiē)适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷(dài)款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷(d适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台ài)款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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