饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年(nián)来，部分(fēn)房地(dì)产经纪(jì)机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥ng>两部门(mén)从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中介来完(wán)成。但(dàn)很多(duō)中介利用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在(zài)的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意(yì)义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历(lì)来(lái)对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)及(jí)中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服(fú)务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在(zài)实(shí)际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未明(míng)确具(jù)体(tǐ)的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明(míng)码(mǎ)标价(jià)即可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管部(bù)门(mén)会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是(shì)否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主(zh中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥ǔ)要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但(dàn)对市(shì)场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的(de)意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文(wén)件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家(jiā)各(gè)支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的(de)情形，因(yīn)部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其(qí)转再次(cì)转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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