豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称(jī)础上发展而(é钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称r)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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