过去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前(qián)高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根(gē为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机n)据(jù)深交所相关规(guī)定，其(qí)股票存(cún)在被终(zhōng)止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股票(piào)不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首(shǒu)个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超(chāo)过(guò)18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但其(qí)股价(jià)仍(réng)在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购(gòu)房(fáng)者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发(fā)生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系(xì)列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务(wù)展期来延缓(hu为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机ǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企债务(wù)重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严重破(pò)坏(huài)了(le)房地产(chǎn)业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确(què)形象太差(chà)，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国(guó)首富，这个首富是(shì)没任何(hé)价(jià)值(zhí)的。

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