上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一(yī)梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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