豫(yù)北乌鲁木齐海拔多少米高小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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