上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为(wèi)美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗n kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗>

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管(guǎn)理(l美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗ǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)国际(jì)石油公司副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中国中化(huà)股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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