曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到(dào)“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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