从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de什么是人员类型 人员类型有哪些)影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新什么是人员类型 人员类型有哪些高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别(bié)什么是人员类型 人员类型有哪些减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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