从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(n会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点à)里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发(fā)起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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