上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委(最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带(dài)到了行业(yè)第一(yī)梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思虽有所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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