曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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