继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集(jí)和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科(kē)投光(g写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语uāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语(zé)。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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