大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思(tiān)关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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