上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅(句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思yì)接任江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大(dà)学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运(yùn)（舟山）句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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