经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗)分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有(yǒ什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗u)进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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