刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上了(le)解到(dào)，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推(tuī)动历(lì)史遗留(liú)问(wèn)题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记(jì)还要(yào)追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)表(biǎo)示我国全面实现不(bù)动产统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不(bù)动(dòng)产登记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到(dào)大(dà)市场(chǎng)，真正构(gòu)建了系统全(quán)面的产权(quán)登记制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同时加强各类信(xìn)息互(hù)通(tōng)和利用等都(dōu)具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登(dēng)记”可以理解为全国(guó)房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策是(shì)否是房产税或(huò)房地(dì)产税开启信号。严跃进认(rèn)为(wèi)“不动产登记制度(dù)的出(chū)发点要更广，不(bù)是简单的征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动产统一登记(jì)后(hòu)，房地产税等(děng)工作开展会更加顺畅(chàng)和(hé)容易。但不(bù)能简单理解为要征收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是(shì)落实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少章征(zhēng)税。

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