从抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在2019阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢