杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(h第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手ái)积极(jí)探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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