饱(bǎo)受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确(què)经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费、严(yán)格实(shí)行(xíng)明(míng)码标(biāo)价等十方(fāng)面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造(zào)成额外(wài)的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本(běn)着“简政(zhèng)放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部门(mén)当前(qián)并未明确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋(wū)价(jià)值(zhí)及工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合计算(suàn)出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前(qián)应当向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部(吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗bù)门会同(tóng)有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的(de)二手房交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的(de)行为。部吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的(de)透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗