饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人(rén)信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格(gé)实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于(yú)金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人(èr)手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人)额不(bù)低的(de)中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发(fā)的(de)《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代(dài)理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收(shōu)费标(biāo)准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可(kě)。而房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的(de)房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的(de)经(jīng)纪(jì)机(jī)构，但(dàn)对市(shì)场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如(rú)何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很(hěn)多(duō)房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易(yì)过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处(chù)于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成(chéng)’的(de)情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁(jià)给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的(de)透(tòu)明度，也有利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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