经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四谢霆锋资产有百亿吗季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控谢霆锋资产有百亿吗政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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