刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动(dòng)产登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水平(píng)稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登记实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据(jù)，提(tí)高政府治(zhì)理(lǐ)效率(l阅历是什么意思ǜ)和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的意义在于(yú)为(wèi)现代国家公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和(hé)制度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专(zhuān)断(duàn)式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区(qū)域不(bù)动产状况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的(de)居(jū)民(mín)越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是(shì)建立和实(shí)施(shī)不动产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了(le)征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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