经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持(ch一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米í)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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