杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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