大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一年内的(de)流(liú)水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zà善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思i)排队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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