从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于(yú部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些)业主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些