饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管部(bù)门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联(lián)合(hé)发布了(le)关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易(yì)当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从(cóng)加强从(cóng)业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居(jū)民造成额外(wài)的负(fù)担，而且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于(yú)二(èr)手(shǒu)房市(shì)场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方共同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北(běi)京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际(jì)收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可(kě)。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合(hé)适(shì)的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法(fǎ)查(chá)处不(bù)按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的(de)经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源(yuán)在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其(qí)视为(wèi)向购房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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