杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步(b蒙古女人为什么不能碰ù)促(cù)进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心(xīn蒙古女人为什么不能碰)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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