继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月)4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山(shān)寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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