曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(k观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪āi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次(cì)现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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