OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续(xù)延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二(èr)级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于风险规避(bì)的原(yuán)因(yīn)，最近几个(gè)交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放(fàng)，但(dàn)是价(jià)格涨(zhǎng)跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一(yī)位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的(de)产品具(jù)备(bèi)一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐(fá)，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了(le)，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的(de)张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的(de)业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和(hé)线下(xià)的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的第(dì)一(yī)时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和(hé)核实(shí)工作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动(dòng)了(le)应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意(yì)向储(chǔ)备转化为实际租户需要(yào)一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张江光大园项(xiàn位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念g)目一季(jì)度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为(wèi)何未(wèi)能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化(huà)运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了(le)一定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一(yī)些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户(hù)自身(shēn)也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完(wán)成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同(tóng)效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念)后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园(yuán)区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们(men)实现基(jī)金(jīn)扩容的(de)第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科(kē)学城(chéng)这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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