刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约300虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌0个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障(zhàng)不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供(gōng)基础数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的(de)意义在于为(wèi)现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔(xiáng)实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生了(le)对该区(qū)域公(gōng)共(gòng)服务(wù)的(de)需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如(rú)拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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