上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国中化股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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