经(jīng)济日报文章指出可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思(chū)，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细(xì)化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供需两端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用(y可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思òng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡量(liàng)。

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