楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了(le)一(yī)定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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