杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向(xiàng兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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