一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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