继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作绿豆汤的热量是多少大卡：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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