豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买竹荪煮多久(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城(chéng)区(qū)是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年竹荪煮多久鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2竹荪煮多久022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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