继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日(rì)起6个俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少: 24px;'>俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射(shè)多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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