从抱(bào)团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出(冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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