一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗)价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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