刚刚，我国(guó)房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累(lèi蜡的熔点是多少度)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于(yú)落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据(jù)，提(tí)高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提供公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意(yì)决(jué)定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资(zī)源(yuán)，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依(yī)据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的(de)需求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量(liàng)也(yě)就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)是建立(lì)和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），蜡的熔点是多少度评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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