从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗馆(guǎn)业主们(men)的(de)护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到(g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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