楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷<防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正/str防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正ong>

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。