杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)苹果xr重量为多少g外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一苹果xr重量为多少g(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳苹果xr重量为多少g(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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