大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味(wèi)着名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市(shì)内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化(huà)比较明(míng)显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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