大家(jiā)好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会(huì)存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段(duà俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口n)涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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