杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购房的(de)通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱家庭”“其他无房(fáng)家(ji阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱ā)庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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